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哎呀，提起栖凤楼社区的二手房，我跟你说，真是有话讲！十几年前我陪一个外地朋友看房，差点被中介绕晕，最后还是靠我这个本地人给他指了条明路。后来我自己也折腾过几回，啥坑没踩过？你要问栖凤楼社区二手房到底啥样儿了，我这就跟你细掰扯掰扯。

栖凤楼社区的位置和环境，先搞清楚！

栖凤楼社区在哪？就在老城区的边缘，东靠河西路，西边挨着三叉路口，北面是个小型菜市场，南边就是咱们本地有名的栖凤公园。地段不算黄金，但也绝对不偏，生活便利程度杠杠的。

环境呢，老小区嘛，多少有点陈旧。房子大多是90年代末到2000年初建的，楼层不高，5到6层居多，没有电梯。绿化勉强算有那么点意思吧，楼下种的树也就能遮个阳，别指望什么高档小区那种花园景观。

独家提示：栖凤楼社区的几栋临街房，靠近菜市场的那几栋，早上特别吵，喜欢睡懒觉的慎选！

房价咋样？你得看房龄、楼层和装修

这地方的二手房均价现在大概在每平米1万2到1万5之间，具体还得看房龄和装修。比如，靠近栖凤公园的那几栋，视野开阔，房价能往上蹿个几百块一平。但如果是靠近菜市场那边的老房子，甚至没有装修过的，1万1都能谈下来。

再说楼层，顶楼便宜，中间楼层贵。这是个老小区，没有电梯，住高层爬楼腿要断。装修也很讲究，你碰到过那种花了十多万重新装的房子，房东张口就比市场价高出两三千一平，这种得掂量掂量值不值。

死办法：跟房东直接谈价格的时候，别忘了提小区老化问题，比如水管、电线啥的，这些是砍价利器。

买这里的二手房，避坑这几点必须记牢

第一，产权问题。栖凤楼社区有些房子是单位分房改的，产权不清晰。要是产权证办不下来，你买了也是白搭。

第二，实地看房一定要选周末早上人最多的时候。这是我血泪经验，有一回工作日看房觉得挺安静，没想到周末一去，楼下的菜市场人声鼎沸，连关紧窗户都挡不住。

第三，中介费。栖凤楼这边的中介一般收2%，但你得盯紧合同，别被莫名其妙加收费。还有，能直接跟房东对接的尽量不要通过中介，省钱省心。

本地话还原现场：喂，我跟你讲，那天我去看房，房东硬是说他家水管新换过。我一摸，锈味都出来了！你千万别听人家乱讲，多留个心眼。

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总之，栖凤楼社区的二手房，适合预算有限又想住老城区的人，但踩坑的地方不少，买之前一定要看仔细。

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