来源：图卡盟升级，作者： ，：

为啥公寓都小得像鸡窝？你慢慢琢磨，这里头门道多！

哎，我跟你讲啊，这两天小区里几个年轻人来找我，说买了个公寓住得憋屈，问我为啥现在的公寓都像鸡窝那么小。我一听就乐了，心想这事儿你得问问我这个老江湖啊！我在咱们这个城市（咱先假定是上海吧）住了快40年了，公寓啥样的没见过？今天我就跟你掰扯掰扯，为啥公寓小得像鸡窝，背后藏了啥猫腻，顺带教你怎么避坑。

第一条：公寓是“商住两用”，面积小是天生的！

你晓得吧，公寓跟住宅楼最大的区别是性质不一样。咱们上海这边，公寓基本都是“商住两用”，产权50年，开发商拿的是商业用地的地皮。商业用地啥特点？寸土寸金呐！开发商为了多卖点房子，硬是把面积压到最小。你看过那些广告上写的“精致一房一厅”吧？好听点叫精致，实话就是面积只有25到40平米，塞下一个人刚刚好，两个人转身都难。你再想想，开发商一块地起50个小公寓比起20个大住宅，哪个赚得多？这账一算，公寓能不小吗？

硬货：上海市中心的公寓单套面积普遍在30到40平方米之间，而住宅楼起步至少60平方米，面积差一半，但单价每平米相差不到10%。

第二条：公寓的设计全靠“堆效果”，别被花俏设计骗了！

你再品品，公寓楼的装修是不是花里胡哨的？啥玻璃幕墙、开放式厨房、全景落地窗，听着就高级对吧？但讲到底，那都是表面功夫。实际呢，房间小得连衣柜都要买那种上墙的，床头柜能省就省。尤其是卫生间，很多公寓的卫生间只有两平方米，洗手台、马桶、淋浴都贴一块儿，洗澡水能直接溅到马桶上。我上次陪小侄女看房，浦东某楼盘，开发商还吹嘘“空间利用率高”，结果一测，卫生间小到连门都开不到90度！

硬货：公寓卫生间面积普遍只有2到3平方米，而普通住宅卫生间一般为5到6平方米，多出2倍空间不止。

第三条：买公寓要看得长远，租售比才是硬道理！

最后一个关键点，很多人买公寓图啥？不是自住，是投资。你要是冲着租金回报率去的，那就得算算租售比了。上海这边，普通住宅的租售比一般在1:300到1:350之间，但公寓呢？我看过几个楼盘，租售比高到1:500以上，这啥意思？就是你得出租500个月才能回本。你再算算，500个月是多少年？40多年啊！你买个50年产权的公寓，光回本都快到期了，这买卖划算不划算？

硬货：上海公寓租售比平均为1:400，而住宅楼平均在1:320，公寓比住宅回本时间长出25%。

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验证方法：选一套公寓，量一下卫生间面积是不是小于3平方米；再查查租售比，是不是超过1:400。算完这两笔账，你就知道值不值了。

标签：公寓面积小原因、公寓商住两用特点、租售比计算方法、公寓避坑指南、上海公寓投资建议

评论： “你说的那个卫生间面积确实准，我看的几个公寓卫生间都小得让人想哭！不过你说的租售比问题，有没有针对那种地铁口的公寓数据？感觉那种抢手的回本快点吧？”

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