最近，我跟隔壁老王掰扯起房子这事，他家刚买了一套公寓，住进去才发现，跟鸡窝差不多大！你琢磨琢磨，这几年，市场上的公寓咋越做越小？公寓为啥“鸡窝”越来越多？我给你讲透点门道，免得你也踩坑。
头一条：开发商打的“小面积”算盘
你晓得不，现在开发商流行把公寓做成小面积的，动不动就是20平、25平，顶天了30平，连个转身都费劲。为啥？因为小面积的总价低，听着就有吸引力。你比如说，某楼盘的公寓，单价差不多1万7一平米，面积缩到25平的话，总价才42万5，听着是不是挺诱人？但一住进去你就傻眼了，厨房跟厕所离得跟鼻子挨嘴似的，家具一放，转个身都得侧着走。
开发商就是抓住了年轻人和投资客图便宜、图租金回报的心理。可这真是便宜吗？你细算算，公寓的单价比普通住宅贵了至少30%，而且还不让落户、不享受学区。你说，划得来不？
第二条：所谓的“功能齐全”是个大忽悠
有些公寓宣传得好听，说什么麻雀虽小五脏俱全。你听着像那么回事，但实际呢？举个例子，我前阵子去看了个楼盘，公寓面积20平，开发商还硬塞进了个开放式厨房和卫生间，所谓的“客厅”就剩个过道。最搞笑的是，洗衣机放在阳台上，连个遮挡都没有，遇到刮风下雨，洗衣机直接泡汤。
识别这种坑，最简单的标准：看样板间的时候，带个尺子量量卫生间和厨房的宽度，低于1.5米的，基本就是鸡窝级别了。
而且，这种“鸡窝公寓”住起来，隐私性差得很。厨房做饭的油烟跑满屋，卫生间还没门，朋友来了都不好意思招待。开发商吹得再好听，你住进去就知道，功能齐全不过是个幌子。
第三条：投资公寓？租金回报率别被坑
有些人买这种小公寓是为了投资，想着租出去赚租金。但实际租金回报率咋样？我给你算个账。比如说，某楼盘的公寓，单价2万一平，买下来总价50万，装修加家具又得花5万。月租金呢？差不多1500块。你算算，一年的租金回报率才3.6%左右，还没银行定期存款高。
更别提，现在公寓市场竞争激烈，租不出去的情况多的是。我邻居老李去年买了一套公寓，挂了半年都没人租，最后不得不降价到月租1200，还贴了两个月物业费。投资公寓？这水深得很，慎重点吧。
验货标准：
如果你要买公寓，记住一个验证法：带着尺子去量样板间的厨房和卫生间宽度，低于1.5米的直接pass。再问清楚物业费和租金回报率，算清楚年回报率是否能超过4%。
标签：公寓鸡窝面积，投资公寓避坑，租金回报率，功能齐全辨别，开发商套路
评论模拟：
“你说公寓面积小是坑，但我看到有些20平的公寓，设计得挺巧妙，比如上下铺床和折叠餐桌，这种是不是还能考虑？”
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