哎，最近老有人问我：“老河南，你说现在盖的公寓咋都跟鸡窝一样？小、挤、乱，住得人别提多难受了。这不就是开发商一门心思抠成本、就知道挣钱？”
我跟你讲啊，这话听着有点道理，但细琢磨就不对劲儿。开发商抠成本，这个谁都知道，可啥都怨开发商，你就没从别的角度想过，这“鸡窝式公寓”到底为啥能火得起来？你看那些顶楼加阁楼、户型奇奇怪怪的公寓，咋还总有人抢着买？今天咱就来掰扯掰扯这个事儿，给你捋捋里面的道道儿，看你听完还觉得是不是就这么简单。
头一条：你说“鸡窝”，它便宜不便宜？
咱先不说别的，就说最直观的一点儿——“鸡窝”公寓的价格，中不中？你掂量掂量看，动辄一平米上万的商品房，跟这种“鸡窝”比，哪个划算？
其实啊，这种“鸡窝”公寓，表面看是又小又挤，但它最大的优势就是便宜、灵活。像郑州，五一路、二七广场那片儿商业区，你想买个商品房？做梦都买不起！但“鸡窝”公寓呢？面积小，总价低，年轻人、刚毕业的小两口，买不了商品房，租房又不划算，咋办？只能选这种公寓了。
再说了，这种公寓多是“商住两用”，住是一个功能，租出去当个小工作室、开个小店，也方便得很。这就好比啥呢？就像咱小时候家里那种小三轮车，看着不咋地，但能拉货、能载人，还能钻胡同，方便得很！占着一个“实用”，就能站住脚，你说是不是这个理儿？
二一条：规划喊着“鸡窝”，其实它有规矩
你再听我说啊，很多人骂“鸡窝”公寓乱七八糟，啥都不讲究。其实，这话也不全对。为啥？因为这种公寓，它有自己的规矩。
啥规矩呢？一个是建筑设计的规矩，一个是市场需求的规矩。先说设计的，咱河南这块儿，人口多、地儿紧张，住宅用地和商业用地分得特别清。你想盖个大宽敞的住宅楼，得批住宅用地，那地价多贵你知道不？但商住用地相对便宜点儿，开发商为了少花钱，就在商住用地上盖这种小面积的公寓。再加上国家规定，商住用地的公寓不能带学区，户型面积还有限制，开发商能咋整？只能往小了设计，鸡窝也好、鸽子笼也罢，都是被规矩“逼”出来的。
再说市场需求的规矩。你别以为谁都想住大房子，有些人就是冲着这种“鸡窝”来的。比如外地来郑州打工的年轻人，他们没打算长住，就图一个便宜、方便；还有些小老板，买个公寓直接当办公地，比租写字楼划算多了。开发商也是见啥人吃啥饭，按需供应，才会盖这种“鸡窝”。
三一条：抠成本不假，但背后还有个“心理账”
最后再给你讲个“心理账”的事儿。你知道为啥这种“鸡窝”公寓越盖越多？因为它投了不少人的心理需求。
咋个心理需求呢？有些人买不起好房子，但又想有个属于自己的窝。你说这种人多不多？多得很！那咋办？开发商就说：“来来来，给你个小公寓，面积虽小，但地段好、总价低，还能装修得漂漂亮亮的，住着不也挺好嘛！”
我给你说个硬道理啊：现在很多年轻人买房，不是看大小，而是看“够不够时髦”。公寓虽然面积小，但人家户型设计得好、装修起来时尚，住起来也不寒碜。那种“买个窝、过个体面日子”的心理需求，正中不少人的下怀。你琢磨琢磨，是不是这样？
总结一下，别光看“鸡窝”表面，背后门道多着呢！
论到这儿啊，差不多该收尾了。这“鸡窝”公寓，表面看是开发商抠成本的结果，但你真要细琢磨，里面有地价、规划、市场需求，还有人们心理的各种因素搅和在一起。咱不能光看它小、挤，就一棍子打死。
你要真还不信，就去郑州的东风路、文化路那片儿转转，看那些“鸡窝”公寓里住着的是啥人、干的是啥活儿，保准能让你学不少道道儿。你说是不是这个理儿？
标签：#公寓都是鸡窝 #河南房产 #商住两用 #公寓心理账 #郑州生活