前几天有个外地的朋友来济宁，问我这儿租房的事儿，提到了「济宁万达d座7楼艳都公寓」。他听说这地方离万达商圈近，生活方便，想租个短期居住的地方。我当时就乐了，我说：“老弟，你还真别急着定，我在这片儿住了二十多年，济宁的楼盘哪块儿有啥门道，我能不知道？这艳都公寓的确有它的好，但也有些坑，今天我就掰开揉碎讲给你听。”
位置究竟咋样？别被“靠近万达”忽悠了
先说位置，济宁万达广场确实是繁华地，艳都公寓就在万达的D座楼上，7楼嘛，电梯直达。这位置确实是离商圈近，走路200米就能到万达的正门，不到5分钟的事儿。吃饭、逛街、看电影，那是相当方便。
但你别光想好的一面，艳都公寓楼下D座这块晚上人多，尤其是周末，吃烧烤喝啤酒的，闹哄哄的，到了12点还热闹呢。要是你睡眠轻，又想图清净，这地儿就不适合你了。
房租价格：别只看月租，还有隐形费用
租房最关键是价格，艳都公寓的租金大概在1500到2200一个月，具体得看房型和面积。同样是单间，30平的简装房可能1500就能拿下，40平的精装修公寓就得2000往上了。听着还行吧？
但你再琢磨琢磨，这儿的物业费是按酒店式公寓的标准算的，一个月起码得200块，水电费也是商业用电和用水，电费0.98元一度，水费7块一吨，比普通住宅高了起码30%。算下来，一个月水电物业加起来得300块左右。你想，这加起来还划算么？
房源质量：挑房东还是中介，门道不少
艳都公寓的房源分两种：一种是房东直租，一种是中介代租。我建议你尽量找房东直租，因为中介一般会加价10%-15%的服务费，比如房东租1900，中介挂出来就得2100了。
不过，房东直租的房源不好找，基本都靠熟人介绍，要么就是小区楼下贴的纸条。中介虽然贵，但房源多，适合着急找房的人。你要是非得找中介，记住，合同看仔细，物业费、水电费这些细节要问清楚。前阵子我一个朋友就因为没问清楚物业费，最后和中介撕了好几回。
租前一定要看细节，这几点别大意
艳都公寓的装修质量参差不齐，有些房子是房东自己住过的，质量还不错；但有些是专门拿来出租的，装修就随便了。租房之前一定要仔细检查以下几点：
1. 墙面有没有发霉，特别是靠窗的地方，有些房子密封不好，雨季容易渗水。 2. 空调和热水器是否正常运行，尤其是热水器的水温调节，有些老旧设备经常出毛病。 3. 下水道是否通畅，之前我就听说过有人租到一个房子，厨房水槽堵了，修了三次才搞定。
而且，签合同的时候别忘了问押金退还的事儿，有些房东会找各种理由扣押金，最好把房子拍个照，留好证据。
结语：适合短租，不适合长住
总的来说，济宁万达d座7楼艳都公寓适合短租一两个月的朋友，尤其是对地段有要求的上班族或者来济宁出差、旅行的人。长期住的话，算上水电物业，性价比就不算太高了。济宁还有很多其他选择，比如太白湖新区那边的住宅区，环境安静，租金也便宜，30平的一室一厅带电梯的房子，也就1200-1500一个月。
你要想验证我说的，最简单的办法就是去楼下找找房东直租的房源，或者在网上搜几个中介的报价对比一下，看是不是我说的这个价区间。
标签：济宁万达d座7楼艳都公寓，租房攻略，房租性价比，济宁短租，租房避坑
评论：我之前在济宁万达d座7楼艳都公寓住过两个月，确实如您所说，晚上有点吵，不过生活方便是真的方便。就是电费确实贵，后来才知道是商业用电，感觉有点亏。想问下太白湖新区那边的交通方便吗？谢谢！
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