老徐州人告诉你，租房还是买房，这些道道必须搞明白
哎呀，最近碰到几个外地朋友问我，说想在徐州主城找个城中村的民房，不管是租是买，图个实惠又方便。你别说，这事儿还真得掰开揉碎讲讲。为啥？不懂门道的人，别说钱花冤枉了，住得舒不舒服都是问题。我今儿就用几十年摸爬滚打的经验，给你们把「实探徐州主城城城中村民房照片」这事讲透亮。
头一条：徐州主城的城中村，分布在哪些地方？
城中村这玩意儿啊，在徐州主城主要集中在泉山区和云龙区，比如黄河新村、黄山新村、东店子、白下村这些地方。你要是图离市中心近，黄河新村是个好选择，步行到市中心商业街也就不到1.5公里，差不多15分钟。但你要是想图租金便宜，那就得往稍微偏一点的白下村看，租金能便宜个20%-30%，一室一厅的房子月租大概在700到900块之间。
第二条：租房和买房的价格差距有多大？
我给你举个例子哈，就拿黄河新村来说。租房的话，单间一般在500到700元之间，带独卫的贵一点，能到800元以上。而买房的话，这种村里的民房均价大概在每平米3200到4500元之间，具体看房子的结构和新旧程度。你算算，这玩意儿要是长期住下去，买房比租房划算多了，三五年就回本了。
第三条：坑在哪？这些事你一定要注意！
讲真的，徐州的城中村民房有几个坑，没住过的人真不一定搞得明白。第一个就是房子结构问题。很多民房是后来加盖的，质量参差不齐。我见过有房子墙皮脱落的，或者下水管道经常堵的，这种住着人都闹心。第二个是周边环境，有些地方啊，隔壁就是大排档、烧烤摊，晚上能吵到你睡不着，特别是夏天。还有一个就是物业问题，这种地方很多都没有正规的物业管理，卫生啥的全靠个人自觉。
凡是要租或买，建议你一定去现场看房，拍点照片回来对比。特别注意墙角有没有渗水痕迹，窗户是不是密封好，周围的噪音环境咋样。
第四条：如何省钱又住得舒心？
照我看呐，想要省钱，最简单的办法就是找房东直租，别通过中介。中介费一般是一个月房租，你算算，能省个500块左右呢。另外，有些房东为了长期租出去，还愿意给你小折扣。我朋友去年在东店子租了个两室一厅，原价800块，他跟房东聊了几次，最后700块成交，整整便宜了12%。
最后一点：民房的照片真假，怎么辨别？
很多人看网上的照片，觉得房子不错，结果到现场一看傻眼了。咋整？我教你一个土办法。看照片的时候，注意地砖、墙角、窗框这些细节，有没有明显的磨损或者裂缝。还有，问房东要房子的实时照片，比如当天拍的，这个最靠谱。
想租或买房，最好亲自去几个地方转转，拍点照片回来对比，看看是不是跟房东描述的一样。你讲是不是这个理？
标签：徐州主城城中村民房，城中村租房，徐州房产避坑，租房省钱技巧，徐州民房照片
评论：我之前也去东店子看过房子，确实像你说的，便宜是便宜，但有些房子卫生条件差得不行，墙上都是霉斑。能不能推荐几个环境稍微好点的城中村？
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