哎，讲起「保定城中村」，我跟你讲咯，这几年硬是变成了大家嘴里离不开的话题，有人说捡漏的好机会，有人说坑多得卵都跌。你问我咧？我在保定这地界儿混了三十多年，哪条街哪栋楼啥情况，闭着眼我都摸得门清！今天就跟到你摆清楚，「保定城中村」恁子选才对路，几个坑踩了你就晓得钱白花咯。
「保定城中村」头一个坑：光看房价你准挨宰
莫扯，很多人一听「保定城中村」，就晓得想到便宜嘛，想着花个几千一平米搞定。我跟到你讲，这个思路硬是大错特错！你晓不晓得，有些村儿看着标价四五千，但加上各种手续费、改建费、物业费，最后算下来可能比市区房都贵。比如去年我一个朋友买了个村里的房子，标价是4500一平，结果加上杂七杂八的，平均下来接近7000一平米，贵得卵都跌！
所以嘛，莫光盯住价格，要细细问清楚咯：总价包含啥？有没有隐形费用？还有房子的产权性质，70年还是50年，还是连证都没得？这些你都得搞清楚才行。照我看呐，靠谱的「保定城中村」房价目前应该在6000到8000之间，含所有费用。如果低于这个价格，你就要小心是不是有猫腻咯。
「保定城中村」最正宗哩地段在哪？
你问我「保定城中村」最值当的地段在哪凯？我跟你讲，选城中村和选螺蛳粉店一样，位置硬是关键。离市区近的，配套好，转手容易；偏僻的村儿，可能便宜，但搞过去住，买菜都要走老远，最后苦的是你自己。
我给你推荐两个地方：一个是竞秀区的XX村，离保定高铁站不到3公里，周边商业配套齐全，基本啥都方便；另一个是莲池区的XX村，虽然稍微偏一点，但村里改造得好，房子新，环境也不错。这两个地方的房价大概在6500到7500一平米之间，我估摸着你可以砍砍价，搞个7万块的首付就能拿下一套两居室。
「保定城中村」恁子辨别好房坏房？
这点最重要咯，特别是对外地人来讲，城中村的房子水深得很，挨坑都不晓得是恁子回事。你要记住几点：
一是看房子的结构和质量，村里的房大部分是自建房，施工水平参差不齐，有些看着外头光鲜，里面的管线、墙体都烂得不得了。最好带个懂行的朋友一起看房。 二是问清楚村里的拆迁规划，保定的城中村更新换代快，有些地方说不定过几年就要拆，你买了没几年就得搬，亏不亏？ 三是确认房子的证件，什么红本绿本，统统搞清楚。没证的房子，买来以后转手麻烦得很。
我记得去年，我朋友差点买了个所谓“村中心”的房子，结果我一看，村委那边早就发了通知，那片要拆迁，还是危房！你讲是不是坑？
「保定城中村」里头的省钱门道
要说省钱嘛，我看你得靠两招。第一招，挑村改房，搞清楚哪些村改造过，房子新，质量好，价格还实惠。比如XX村的改造房，去年才卖5500一平米，捡漏的人不少。第二招，找熟人带路，村里的房子很多是熟人介绍的，直接对接房东能省不少中介费。我之前帮我表弟买了一套，省了差不多两万块中介费，够他装修用咯！
尾巴话：选「保定城中村」，脑壳莫发热
讲到尾巴，我就一句话：买「保定城中村」的房子，莫听别人吹，要自己多跑多看，脑壳要清醒。房价虽便宜，但坑也多，把每一笔账算清楚才是正道。
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评论：上回我去看了竞秀区XX村的房，感觉房子质量还行，但确实有些隐形费用没讲清楚。想问问，这种情况是不是比较常见？有没有办法提前搞清楚所有费用呢？
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二级市场，周度均值来看，1个月AAA同业存单上行3.03bp至1.4288%，3个月AAA同业存单上行3.38bp至1.4438%，9个月AAA同业存单上行2.01bp，一年AAA同业存单上行1.67bp。