别问了，湛江万达6栋的情况我给你讲清楚！
最近老有人问我，“湛江万达6栋还有吗？”听得多了，我就觉得有必要把这件事掰开揉碎讲讲。你看，湛江万达广场在咱们这都开了快9年，从2014年那时候就红火起来了，尤其是6栋，之前可是热门中的热门。现在是不是还有，具体啥情况，别急，我来慢慢给你捋清楚。
第一，湛江万达6栋确实还有，但用途变了
照我看呐，湛江万达6栋确实还在，不过你要知道，早些年6栋可是以住宅为主的，那会儿卖得可火了，均价六七千一平米，分分钟抢光的那种。现在大部分房源都被拿来做商住两用，租出去的比例高达70%，剩下的住户也就30%左右。所以你要是奔着住家去的，就得掂量掂量。
第二，租金不低，均价浮动在45-60元每平米
你要是想着租个铺面或者办公用，6栋确实是个不错的选择，毕竟地段好，楼下就是商圈，吃喝玩乐啥都有。但租金也不便宜啊！现在的平均租金在45-60元每平米一个月，面积小一点的工作室，大概50平米的样子，每月租金就得2500-3000元。
关键是，6栋的租金比周边平均贵了15%左右，可那点增值空间真未必值这个价。你再品品，值不值，心里得有杆秤。
第三，停车是老大难，车位供不应求
要讲湛江万达6栋的一个大槽点，那就是停车位了！虽然地下停车场号称有600多个车位，但你别忘了，这是整个万达广场的配套啊。6栋的住户和商户加起来，能分到多少？平时来这逛的人太多，尤其周末和节假日，停车位20分钟内能抢到都算你幸运。
车位租金是800-1200元一个月，还得排队申请。我上个月帮朋友问了一下，光是等审核就要两周时间。自己有车的朋友，这点一定得考虑清楚。
第四，看房或租房要注意中介套路
我给你打个招呼，湛江万达6栋的房源不少是通过中介放出来的，但这里面套路多得很！有的中介会先报个低价吸引你，等你看房的时候又突然变卦，说那个房子已经租出去了，给你推更贵的。我自己就碰到过这种情况，朋友有一次看中一个45平的房子，说是租金2800，结果去了直接告诉她3200，这不是坑人吗？
记住，去谈之前先在网上查好均价，看到价格异常低的，十有八九有猫腻。最好直接找房东谈，省了中介费还能少点坑。
第五，6栋的物业服务还算过得去，但收费稍高
最后一点，物业管理费目前是5元每平米每月，相比湛江其他地方的住宅楼，算是偏高的。不过好在服务还不错，电梯、公共区域卫生这些都挺到位。就我住在那的几个朋友反馈，物业投诉的响应时间一般在2小时内，也算是给力。
不过，6栋的物业在节假日搞活动时捞外快的行为也挺明显，比如停车收费翻倍、公共空间出租搞展销等等，这些都得有心理准备。
验证你是不是真的找到湛江万达6栋的好房源，试试以下方法：直接联系房东，避开中介，看房前自己查好最近两个月的成交均价，别轻信“最后一套”这种话术。
标签：湛江万达6栋，房源现状，商住两用，租金对比，避坑指南
评论：我之前也租过湛江万达6栋的房子，确实中介会乱报价格，后来直接找业主谈，少了300块一个月，确实省心多了！不过停车问题真是头疼，听说北面几百米外的街上能找到便宜的临时车位，不知道楼主有没有研究过？
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