最近有好几个人私底下问我，说“惠州淡水2026还有吗？”搞得我都有点愣住了，心想你们咋突然这么关心这个？后来一琢磨，估计是看淡水这两年发展得挺猛，楼盘一个接一个地起，商业也热闹得很，怕是想着趁早下手吧！行，今天我这个土生土长的“惠州淡水土著”就给你掰扯清楚，看淡水2026年还有没有搞头，到底值不值得你花钱进场。
先讲头一条：淡水的核心区域还值不值得入手？
照我看呐，淡水的核心区还是有点搞头的，尤其是靠近淡水老城区和沿着淡水河这一带。你想啊，老城区这边生活配套齐全，啥菜市场、学校、医院都不缺，尤其是淡水河边的那几个小区，环境是真不错，早上还能看到不少老头老太在河边晨练。去年有个朋友在河边买了套二手房，单价大概是14500元/平米，今年一看，周边的房子涨到15800元/平米了。是不是很稳？
但你也别光盯着核心区，最怕啥？就是被开发商忽悠去买那些“伪核心”的楼盘，离市中心还隔着好几公里，号称未来地铁能通到，但地铁规划还没影呢。这种地方买了，真的是“韭菜命”。拿那边的某个盘来说，2019年开盘的时候均价才9800元/平米，现在呢，二手价格掉到8700元/平米，还不一定有人接盘，你说气不气人？
再来一条：淡水外围片区，机会还是陷阱？
说到外围片区，最火的就是那些靠近深圳的区域，比如淡水南站附近和大亚湾方向。我跟你讲，这些地方发展潜力确实有，但也要看清楚时间表。你别听开发商吹，说几年内变深圳“后花园”，这话听着挺美，但真得等个5到8年才能兑现。你要是短线投资，劝你三思；长期自住的话，倒是可以考虑。
哦对，最近淡水南站那边有个新盘，单价大概11800元/平米，卖得还挺火爆。但你要留意，这个片区的公共配套还没完全跟上，连个像样的商场都没有，晚上回去就是“漆黑一片”的感觉。再加上那边的楼盘密度高，停车位都要抢，月租金基本250元到350元一个，开车上下班的人得算清楚成本。
最后一条：2026年还能不能捡漏？
2026年嘛，别看现在房价有点涨，但到时候会不会有“调整期”？我个人觉得是有可能的。为啥？因为淡水的供应量太大了，特别是临深片区的库存，开发商再不降点价，估计都要卖不动了。你要是真想捡漏，可以多盯盯那些挂牌超过120天以上的二手房，价格还能砍下来个5%-10%。我之前陪个亲戚去谈了个二手房，挂牌价130万，最后118万成交，直接省了12万，你说值不值？
硬标准：淡水二手房挂牌超过120天以上的，议价空间一般能达到5%-10%。
总结：如何验证淡水是否还有搞头？
很简单，先去看看核心区的房子，了解每平米价格的涨幅，再对比外围片区的配套和价格。别听开发商吹，自己多跑几趟，多问几家中介，心里就有数了。
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评论：我自己也在淡水南站那边看了几个楼盘，确实单价不高，但配套真是差得很。想问下老师傅，这种地方是不是还得等地铁真通了才有升值空间？
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于是，李钧会在初步接触潜在创业者时问几个问题：如果你创业，身边会有几个人愿意跟你一起出来？你准备怎么设计股权架构？你打算用什么样的方式去吸引这些能力跟你差不多的人加入你的团队？你怎么评价自己的管理能力？如果创业失败，你能接受最坏的结果是什么？“这些问题的核心在于，他们作为一个风口行业里的创始人，是否对创业这件事保持足够的敬畏心。”