最近碰到隔壁老王问我，“哎，泰州寺巷小王村的地价到底多少钱一平？我听说有人买得便宜，有人买得贵，咋回事？”我一听就笑了，跟他说，“老王啊，你是外行，寺巷这地方，价钱没你想得那么直来直去，里头水深着呢！”今天我就给你们讲讲，泰州寺巷小王村的价格到底是啥路子，钱花哪儿值，哪儿容易踩坑。
第一条：小王村的地段是关键，500米差价上万
先给你们普及个常识，泰州寺巷小王村位置不算偏，但具体到村里的地段，那就是天壤之别了。村西头靠近寺巷主路的地块，均价大概在8800到10200元一平米，算是村里最贵的地段。为啥贵？离主路近，买菜方便，公交站步行也就200米，老百姓就冲这个图省事。可你往村东头走，贴着那片老厂区的地方，价格直接能掉到6700到7500元一平。为啥？因为厂区拆迁没动静，周边配套全靠等，谁愿意花高价买个图纸上的“未来”呢？
第二条：房龄影响价格，20年老房比新村低30%
小王村的房子分两拨，一拨是20年前的老房子，砖混结构，质量一般，但胜在便宜。像这种老房，单价基本也就5600到6000元一平米。另一拨是近几年新盖的联排小楼，带院子那种，这种直接翻倍，15000到17000元一平米都有人抢。为啥贵？住着舒服呗，院子晒晒太阳，停车也方便，老泰州人讲究这个。可你要是资金有限，住得不讲究，那老房子其实性价比更高，毕竟住人没啥问题。
第三条：买地别只看表面，三通一平很关键
在小王村买地建房的，也不少。可我跟你讲，别光看地价便宜就冲动。有些地块，表面上便宜，说什么500块一平米，但一问才知道，没水电没煤气，连路都没修，后期你光把“三通一平”整齐了，少说也得再花200到300元一平米，这加起来还比得上村里现成的地价。
窍门：买地前，先问清楚“三通一平”到没到位，别图便宜到头来自己填窟窿。
第四条：别贪图“内部指标”，小心被坑
有些人听信村里传的“内部指标”，说能便宜拿地，一亩才8万块。兄弟，我跟你讲，这种事十有八九是坑。正规流程的小王村宅基地，批下来都得18万到23万一亩，低到8万的，基本没手续，后期你办证都费劲。不信你可以去村委会问问，手续不到位的地，根本不给批建房许可，哎，到时候钱砸进去填不回来，你哭都没地哭。
第五条：自建房成本别忽略，至少再加40%
有些人觉得买块地自己盖房划算，我就一拍脑袋给他算过账。地价就算是15万一亩，一亩地能盖200平，摊下来750元一平米。那你再算盖房成本，砖混结构大概1200到1500元一平米，精装修又要1500到1800元一平米，合起来至少3700元一平米。这还没算院子铺地和绿化的钱呢。你琢磨琢磨，这真比买现成的房子便宜吗？
你要想验证，自己就去村委会或者周边中介打听一下，看我说的这些价是不是八九不离十。别光听人家吹，自己多跑几趟，村西头和东头的地价，你一问心里就有数了。
标签：泰州寺巷小王村价格，泰州小王村买地，泰州房产避坑指南，小王村房价差异，小王村建房成本
评论： “我就住寺巷这边，老房子的确便宜，但最近村里说要拆迁，真能补偿到位吗？”
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