最近啊，跟几个小年轻掰扯租房的事，聊到「南京三个鸡窝公寓」，我发现很多人都不太懂门道。一个劲儿说便宜，但便宜背后可有不少“暗坑”哦！作为一个在南京扎了40年的老南京人，我今天就给你们好好盘盘，这个地方到底值不值得搞，怎么选才不踩雷。
位置：为啥叫“鸡窝”？原来是这个原因
先讲清楚，「南京三个鸡窝公寓」在哪儿呢？它其实分布在江宁大学城一带，靠近双龙大道地铁站，周边还有南京医科大学、南京晓庄学院这些高校。你说为啥叫“鸡窝”？不是说房子破哦，是因为楼层低，户型小，像个鸡窝一样挤挤挨挨的。几个楼盘，比如“学府苑”，“龙湖公寓”，还有“远东小区”，都被人戏称是“鸡窝”。
地理位置倒是不错，离地铁站步行也就500米到800米之间，骑个共享单车3分钟就到了。最远的“远东小区”也就1.2公里，算是个优势。但你别光看近，关键是周边配套有点弱，超市、菜场距离都在1公里以上，日常生活有点麻烦。
价格：看着便宜，但别忘了这几个隐形成本
来，讲讲价格。三个鸡窝公寓的租金确实便宜，单间基本在1200到1800块之间，具体看装修和家电情况。隔断房甚至能压到900块，但这类房子卫生间、厨房都是公用的，住着不方便。套间稍微贵点，两室一厅带家具的价格大概在2500块上下。
不过哦，你别光看租金，水电费可是大头！这些小区大多用商业电，电费每度要1块2到1块5，比居民楼贵了30%左右。再加上物业费，平均下来一个月多花个200块是跑不掉的。
坑：这几个“雷点”一定得留神
我给你讲，这地方的坑不在表面，而是藏在日常生活里。头一条，隔音差得要命！墙薄得跟纸似的，隔壁放个歌你直接能跟着哼。尤其是“远东小区”，楼梯间的动静大到半夜都能听见。第二个坑，停车难！小区里停车位极少，晚上7点以后回去，几乎找不到空位。
还有一个，房东不包维修。上次我一朋友租了个龙湖公寓的房子，空调坏了，修理工开价300块，房东直接甩手不管。最后朋友自己掏的。这些你租之前一定得问清楚。
省钱妙招：怎么租才划算？
照我看呐，想租三个鸡窝公寓，最关键是找熟人或者靠谱的中介牵线。熟人介绍的话，谈价格能便宜5%到10%。如果是找中介，记得砍中介费，正常是按一个月租金来算，但你能砍到80%算你赢。
另外，租房的时候一定要仔细检查家电和家具的状况。比如说，空调过滤网干净不？冰箱门关得严不严？这些小问题后期全是花钱的地方。还有合同里一定要写清楚“维修由房东负责”，别到时候扯皮。
哦对，漏讲一点，这些小区的垃圾分类管理很严格，扔错一次罚款50块。每月都有两三次抽查，你要是租了，得记牢垃圾桶的颜色和分类规则！
总结：租还是不租？看你什么需求
总的来说，南京三个鸡窝公寓适合预算有限、对生活品质要求不高的租客。一个人住着省钱，两三年过渡还行。不过，如果你对环境或者隐私有要求，那可能得多掏点钱往更好的小区去。你讲是不是这个理？
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评论：我想补充一点，这几个小区的隔音确实不行，我之前租过远东小区，隔壁打电话声音都听得一清二楚。但价格是真的便宜，那时候1400块租了个两室一厅。楼主讲得挺实在，特别是水电费的提醒，确实是个坑。
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