湛江万达6栋到底是啥地方？其实它和普通商铺不一样！
前两天和朋友喝早茶，他问我“湛江万达6栋是干嘛的？是办公楼还是商住楼？”我一听就笑了，这问题最近不少人问，看来大家还真不太清楚这个地方的用途。我是湛江人，住这城市几十年了，对万达广场周边的情况摸得门儿清，今天就给你掰开揉碎讲明白。
湛江万达6栋是商住楼，但更偏商业用途
先讲清楚，这个6栋是万达广场的配套楼，设计上是商住两用的，但实际上更多是拿来做轻办公、小型商业的。你去看周围，里面开得最多的是教育培训机构、健身房、美容美发店，还有一些做电商直播的工作室。住宅用途的其实很少，毕竟地段在那儿摆着呢，租金也不便宜。
说到租金，给你个参考数据：2023年这个6栋的租金大概在每月每平方米50到80块之间，具体看楼层和朝向。低层租金稍微贵些，因为方便客流进出；高层能便宜点，但也得看装修和用途。
停车位是个坑，别被忽悠了
你要去6栋办事或者租地方，停车是个不得不考虑的事儿。湛江万达广场的停车位收费是按小时算的，普通停车2小时内收费8块，超过2小时后每小时加收4块，一天最多封顶40块。你要是长时间在这边办公，建议直接办张停车月卡，月卡费用是350块，这样下来平均每天才11块多，比按次停车划算多了。
不过有些人图便宜，喜欢把车停在周边的小路上，这个我不太推荐。首先是容易被贴罚单，其次也不安全。上次我一朋友就因为图方便，把车停在旁边的路边，结果被划了一道，修车花了几百块。你琢磨琢磨，划算不咯？
买还是租？这里面有讲究
有人问我，湛江万达6栋是买下来划算还是租划算？这得看你自己的情况。先讲买的事儿，现在6栋的单位均价大概是每平方米1.5万到1.8万，面积一般在30到80平方米之间。你如果是做长期生意，比如开培训班或者美容院，那买下来肯定更合算点。算一笔账，50平方米的单位，按最低1.5万算，75万就能拿下，贷款的话月供大概是4500块，比租金还低。
但如果你是短期用，比如搞几个月的电商直播，那就别考虑买了，直接租，灵活又省事。租金按最贵的80块算，50平方米一个月也才4000块，比买划算多了。
周边配套咋样？值不值这个价？
你可能会问，这地段值那么多钱吗？我可以很负责地告诉你，值！湛江万达广场是赤坎区的商业核心，周边配套非常齐全。吃的、喝的、买的、玩的，全家老少都能找到对路子的地方。像周边的饮品店，奶茶一杯均价在15到30块，餐厅人均消费在50到150块之间，消费层次算中高端了。
而且这里交通很方便，距离湛江市政府才2公里，开车5分钟就到了。公交也很发达，附近有3条公交线路经过，打车到机场大概需要30分钟，费用在60块左右。可以说，地段好、流量大，做生意的话，选这儿是没跑的。
怎么挑选好楼层？看这几个点
最后再给你点选楼层的建议，特别是考虑长期投资的。一般来说，6栋的中低层适合开店，比如一楼到四楼，客流量大，适合做零售或者服务业。而五楼以上因为人流少，适合做办公或者培训类的生意，甚至是仓储。最顶楼的话，如果你不需要电梯频繁上下，可以考虑，但租金和售价都得便宜才有性价比。
我之前帮一个朋友看了下，5楼一个40平方米的单位，售价是62万，折算下来每平方米1.55万，这个价格算中规中矩，适合投资。租金的话，1楼的一个铺面，30平方米，月租金是2400块，位置也不错。你可以对比着看，看自己更适合哪种。
关键硬货：挑湛江万达6栋的单位，优先看1到4楼做商业，5楼以上适合办公。停车办月卡最划算，别随便停路边。
验证问题：你去湛江万达6栋，试着问问租金和停车月卡价格，跟我给的参考数据对比一下，是不是差不多？
标签：湛江万达6栋用途，湛江商住楼，湛江万达停车，湛江万达租金，湛江投资楼盘
评论：我之前去湛江万达6栋办过事，停车确实贵，后来听人建议办了月卡，真是省了不少钱！不过你说的5楼适合办公，我倒觉得3楼以上人流就少了，有点鸡肋，适合静态办公。你怎么看？
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