前几天啊，隔壁老魏问我：“老哥，你晓得常州小巷子现在啥行情不？我看最近好像涨了不少，心里有点打鼓。”哎，我跟你讲，像这种事，外地人来听了都一知半解，咱们本地人摸得门儿清！今天我就坐下来，给大家掰扯掰扯，常州小巷子的价格现在到底咋样，怎么买才不吃亏！
一、小巷子的价格分哪几档？别买贵了！
先说个实话啊，常州的小巷子价格，这两年动静确实不小。以前嘛，随便一间小巷子里的铺子，租金一个月也就3000块左右。最近我跑了几趟，发现热门小巷子，比如南大街附近那几条，租金已经涨到4500到6000块一月了，涨幅起码30%。
不过，价格也不是一刀切的哈，得看地段和人流。像局前街这块，稍微偏一点的巷子，租金还能压到3500左右。要是去青果巷那种文艺范儿的小巷子，价格直接飙到7000块，贵得离谱！你琢磨琢磨，这差距有多少？
硬标准：常州小巷子分三档——3500-4000是偏远区域，4500-6000是市中心平价段，7000-8000是核心高档区。
二、咋判断小巷子值不值这个价？
我跟你说，价格高低不是最关键，关键是这个巷子能不能“养活”起来。你得看三个要素：人流、租金回报率、巷子特色。
1. 人流
人流是硬指标，你站那巷子口守个十分钟，能看到50人以上进进出出，这才算靠谱。这是我自己测出来的经验，上次去怀德南路的一条巷子，一分钟不到3个人过，我直接劝朋友别租，没啥搞头。
2. 租金回报率
怎么算划算？拿租金跟月营业额一比就行。一般常州小巷子里，租金占营业额的比例不超过25%，超过了就压根赚不到钱！比如你租个5000块的铺子，月营业额得拉到2万才算不亏本。
3. 巷子特色
有些巷子啊，光人多没用，没特色照样凉凉。像青果巷这种有历史、有文化底蕴的，溢价能力就强。再比如文亨桥那块的小巷子，专做学生生意的，租金虽然低，但消费力也差，你得看自己做啥生意对不对路子。
三、老常州人的省钱妙招，拿走不谢！
照我看呐，想在常州小巷子里找个好铺子，省钱是门学问。就两个字：谈价！
现在很多铺子挂出来的价格是虚高的，别看写着6000块，其实有时候4800就能谈下来。我上个月帮朋友谈了个巷子铺子，文亨桥那边，挂价4500，最后谈到3800。诀窍嘛，就是多提空置时间和附近的租金行情，把老板的心理价位往下拉。
硬标准：小巷子铺子谈价，目标价位是挂牌价的80%左右，超过85%就不划算。
你要是想验证一个小巷子的价格值不值，最简单的办法就是：去巷子口蹲一小时，算下人流量，同时查下同类铺子的价格。人流量少于50人每小时，价格还贵，那就不值！
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质疑型：老哥，我看你说人流要50人每小时，但有些小巷子文艺范儿的，客单价高，人少也能赚钱吧？这个怎么看？
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