哎，讲起这个「芜湖弋江区城中村」，最近问我的人多得很。有人讲这里房子便宜，有人又讲这地方搞不得，怕一搞就亏。你晓得没，这种事看你恁子搞，我跟到你讲，搞对了，赚得比你想的还多一倍；搞错了，钱打水漂。今天硬是要跟你掰扯透，讲清楚「芜湖弋江区城中村」房子的门道，免得你踩坑。
「芜湖弋江区城中村」的房子为啥便宜？
先讲头一条，这地方的房子便宜，主要是因为土地性质问题。这些城中村啊，很多是集体用地，跟你住的商品房性质不一样。商品房是有大产权的，70年年限；城中村的房子嘛，大部分是小产权，没得房产证，只有村里开的盖章协议，等同于村里的租赁用地。
再一个，便宜的原因还有房子质量。你莫看那些房子外面刷得白白净净，实际上里面用的材料一般般，很多是房东自己找人建的，没经过啥正规验收。我前两个月去那边看了一套，大概90平米，开价40万，折下来每平米才4500块左右，比商品房便宜一大截。
「芜湖弋江区城中村」买房的三个大坑
你要搞懂，这里买房有几个坑，一不小心就被坑惨了。
坑一：产权问题
这地方的房子大部分没产权证，最多有个村委会的协议书。你要是想买来住或者出租，影响不大，但要是指望升值卖出去，那就麻烦了。因为没产权证的房子，根本不能过户，转手困难得很。
坑二：拆迁风险
城中村嘛，拆迁是迟早的事。你莫指望拆迁能分到几套商品房，那是鬼扯。大部分城中村拆迁赔的都是安置房或者补偿款，怎么算都没商品房划算。我去年听一个朋友说，他家在那边有套房，拆迁后只赔了1200块一平米，亏得心梗。
坑三：租金回报率泡沫
很多人讲买这里的房子租金回报率高得很，动不动6%、7%。你别信，这种算的都是毛回报率，没扣维修费、空置期、税费那些。我算过一套60平米的房子，月租金1500块，年回报率最多4%，还不如存银行。
「芜湖弋江区城中村」恁子搞才划算？
你问我，那这里的房子到底值不值得搞？我跟到你讲，关键看你买来干啥。
如果是自己住：可以搞，但要挑村里位置好的，不靠路边的，安静点儿的房子。价格嘛，100平米以内，最好控制在50万以下。买之前一定要签村里的协议，找个懂法律的帮你看看条款，免得被坑。
如果是搞出租：那你要算清楚回报率，别只听房东吹牛。我给你个公式：年租金 ÷ 总价 × 100%，这个数值低于5%，基本就别搞了，搞了也亏。
如果是投资升值：别搞。这地方拆迁补偿不高，再加上没产权证，转手难度大得很，等于把钱锁死。你想升值，还不如去买个偏一点的商品房。
怎么看「芜湖弋江区城中村」房子值不值？
最后教你一招，直接看租售比。租售比是啥？就是房子月租金除以总房价，得出的比值。如果这个比值低于1:200，说明房子性价比还可以；高于1:200，就是贵了。比如一套月租1500的房子，总价30万，租售比就是1:200，勉强能搞。
标签：芜湖弋江区城中村，城中村房产投资，芜湖房价避坑指南，城中村拆迁风险，租售比计算
评论：我觉得你讲的那些坑挺有道理，但是我听说有些城中村的房子可以通过关系办到房产证，这个靠谱吗？还是说完全没可能办？
《榆林北站小宾馆安全吗》
受有关安全事故影响，近期有部分煤矿停产检查，煤炭市场价格走高，迎峰度夏期间是否会出现煤电矛盾加剧情况？6月18日，国家发展改革委政策研究室副主任、委新闻发言人李超在国家发展改革委6月份新闻发布会上回应称，将指导督促有关方面做好煤炭等一次能源生产供应，时刻绷紧安全生产这根弦，全面抓好安全生产，强化电煤运输保障，持续推动电煤保供中长期合同高效履约，切实发挥煤炭的基础保障和系统调节作用，确保迎峰度夏期间能源电力安全稳定供应。
《中山古镇海洲站衔女在哪个地方》
本次借款主体深圳方瑞，是宝能系旗下并购融资平台，主要承接商业地产收购类融资业务，实际控制人为潮汕大佬姚振华。结合工商股权变更记录与市场交易背景，该笔并购贷款对应宝能系2018-2019年收购上海兴力达、建配龙百联中环商业综合体项目，是宝能系当年上海商业地产板块标志性大额并购融资。