来源：西凤酒测评，作者： ，：

哎，讲起深圳龙岗东三村拆迁，最近几个月可是闹得沸沸扬扬，街坊邻居都在扯。我给你讲，这事你莫看表面风风火火，里头门道多得很，搞不好钱就花冤枉了。今天我就给你捋捋深圳龙岗东三村拆迁的几个关键点：值不值、坑在哪、怎么搞才划算。

深圳龙岗东三村拆迁的第一个坑：补偿价别被表面数字骗了

你晓得没？拆迁最吸引人的地方就是补偿价。但深圳龙岗东三村拆迁这块，补偿方案有几个弯弯绕绕的地方，稍不注意就吃亏了。拿我一个朋友前阵子讲的情况来说，他家房子是1998年盖的，砖混结构，面积差不多120平方米。结果最早给的补偿价是每平米1.2万，他一听觉得还行，差点就签了。

后来我一提醒他，他才晓得周边的补偿价其实可以谈到1.6万每平米，算下来差了48万块！你讲，这不是白送给人家？所以我给你提个醒，拆迁补偿价开出来的数字只是个“参考”，你得去周边打听清楚，差不多1.5到1.8万每平米才算正常，低于这个就得拿起谈判的劲头了。

深圳龙岗东三村拆迁的第二个坑：安置房选址要睁大眼

你再品品嘛，拆迁安置最怕的就是房子位置不好。很多人一看到开发商给的样板房图纸，哎哟，装修得漂漂亮亮的，一冲动就签了。结果等房子建好了搬进去，才发现周边没地铁、没学校、连个像样的超市都没得，出门还得开车半小时。

深圳龙岗东三村拆迁这块，安置房的位置一般会安排在龙岗周边的新开发片区，像坪地或者平湖那边。听起来是城区，但实际位置偏得卵都跌。我建议你签协议前一定要搞清楚安置房的具体位置，最好离地铁站1公里以内，周边有小学、中学，这才算值。要是开发商给的地儿又远又偏，宁愿直接选货币补偿，自己去买二手房更划算。

深圳龙岗东三村拆迁的第三个坑：过渡期租房补贴到底够不够？

讲到过渡期租房补贴，这又是一笔“暗亏”。一般开发商会跟你说，租房补贴按市场价给，听起来还算公道。但你细细一算就晓得，所谓的“市场价”是他们自己定的，往往比真实租金价格低30%到50%。

比如现在深圳龙岗东三村周边的两居室租金，差不多在3500到4500元每月，但开发商给的补贴却只有2500左右，这差价你得自己贴补。你要是家里人多，再租个三居室，那补贴就更不够用了。所以，签协议的时候一定要跟开发商确认清楚租房补贴的标准，最好能按实际租金给，或者直接把补贴卡死在每月4000以上。

深圳龙岗东三村拆迁的硬标准：协议签字前一定要看清这几点

最后给你提个醒，拆迁协议签字，千万别急，特别是深圳龙岗东三村拆迁这种大项目，动辄几百万的事，细节没搞明白就签字，后悔都来不及。以下几点你必须盯紧：

1. 补偿价：市场参考价在1.5万到1.8万每平米，低于这个直接谈。 2. 安置房位置：离地铁站不超过1公里，有学校有超市才算合格。 3. 过渡期租房补贴：按实际租金给，最低每月4000元。 4. 拆迁完成时间：协议里要写明交房和补偿到账的具体时间，别模模糊糊的。

这些都是我踩过坑、亲眼见过的教训，你拿去好好琢磨琢磨，别让自己钱白花。

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标签：深圳龙岗东三村拆迁，拆迁补偿价，龙岗安置房，拆迁租房补贴，避坑指南

评论：咦，老哥你讲的补偿价和周边实际情况确实有出入！我家在龙岗附近，去年拆迁补偿的确谈到了1.7万每平米。你说的这个1.2万确实低了，开发商开这种价估计是想捡漏。还好我妈当时没急着签字。对了，能再讲讲货币补偿和安置房选哪个更划算吗？

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