哎，讲起为什么公寓都是鸡窝，我跟到你讲，这几年咱们桂柳这边的房子越建越高，越分越小，住起来活脱脱像关鸡一样，空间挤得你喘不过气。前几天还有个朋友问我，这到底是怎么搞的？今天我就给你扯透，别再被坑得晕头转向了。
为什么公寓都是鸡窝？头一个坑：面积小得不像话！
你莫看那些广告讲得天花乱坠，什么“小而精致”“功能齐全”，我跟到讲，实际上一套公寓，面积硬是小得你怀疑人生。一般来讲，现在那些所谓的公寓，单套面积就在20到40平方米左右，最小的甚至只有18平方米！你试想哈，18平方米是个啥概念？放张床、摆张桌子，连转个身都怕撞到墙。
而且你晓得不，这种公寓的开发商为了省成本，通常都不会装隔音墙，两个邻居之间吵架，你在屋里听得清清楚楚，像没得隐私一样。你讲，这像不像鸡窝？
为什么公寓都是鸡窝？第二个坑：价格贵得你卵跌！
讲到这个价格，我真的要吐槽。一般来说，咱们这边市区的公寓，单价动不动就上万，稍微靠近热点商圈的，轻轻松松一平米就要1.5万到2万！你算一下，一套30平米的公寓，起码要30到60万。这还只是房价，加上各种税费、物业费，一年下来，钱包扁得像纸片。
我有个老朋友，上次为了图便宜，买了一套28平米的公寓，结果住了不到半年，他笑着讲“没得办法，这么小的地方，连个鞋柜都放不下，老婆天天骂我鬼扯。”所以说，贵得不值当，这也是为什么公寓都是鸡窝的一个重要原因。
为什么公寓都是鸡窝？第三个坑：功能鸡肋，住得累！
你晓得，这种公寓往往没有独立厨房，卫生间也是小得可怜，洗个澡水都溅到卧室。再加上采光和通风效果差，住在里面像蒸桑拿。最卵要命的是，这些公寓很多没有燃气管道，全靠电磁炉解决吃饭问题。你讲，天天吃外卖，身体能不垮嘛？
还有一点要注意，这种公寓的电梯通常是商业电梯，日常维护少，故障率高，万一电梯坏了，你爬楼梯爬得腿都软。
为什么公寓都是鸡窝？第四个坑：产权缩水，转手难！
哎，这个产权问题最容易被忽悠。一般的住宅产权是70年，而这种公寓多数是40年商业产权，甚至还有30年的，压根不是给你长期住的。等你住了几年，想转手卖掉，发现买的人少得可怜，价格还贬值得一塌糊涂。你讲，这不是坑吗？
我估摸着，现在桂柳市区的公寓转手率不到10%，买了就像砸手里，谁都不想接盘。
为什么公寓都是鸡窝？恁子选才没挨宰
照我看呐，要避开这些坑，首先你得搞清楚自己的需求。如果是短期住，预算有限，那可以选位置好、交通方便的公寓，尽量挑那些单价在1万以下的，面积稍大一点的，比如35平米左右，这样住起来还算舒服。
如果是长期居住，我劝你还是别买公寓，宁愿多攒点钱，买个小户型住宅，哪怕远一点，舒坦得多。还有一点，买房之前一定要看清楚产权年限，别被那些销售忽悠得一愣一愣。
独家建议：买公寓前，先看物业费和水电费标准。一般公寓的物业费是住宅的两倍，水电费也按商业标准收。记住这一点，帮你省不少冤枉钱。
标签：为什么公寓都是鸡窝，公寓价格，公寓避坑指南，桂柳房产，产权年限
评论：我觉得你讲得有点夸张哩，我自己住的是个35平米的公寓，虽然面积小，但设计合理，住着还挺舒服。是不是你朋友买的公寓开发商太坑了？
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