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我跟你讲哈，湛江的万达广场是个热闹地儿，平时周末人挤人的。前两天吃饭吹水，有朋友问我：“喂，湛江万达那个7栋是干啥的啊？”一时间我还真没答上来，回去琢磨了下才发现，这栋楼后头还真有点意思。如果你也搞不清楚“湛江万达7栋是干嘛的”，今天这篇就带你掰扯掰扯，看看到底是个啥搞头。

7栋的基本面子：它是干嘛用的

湛江万达7栋，按它官方的说法，是属于“万达SOHO”的一部分。简单点讲，这就是一个集商住两用的综合楼，里头有办公的，也有住人的。你晓得吧，现在这种楼在各大城市都挺火，主打灵活性。像湛江这种三四线城市，这种楼盘也是吸引了不少投资客。7栋的面积段一般在30到50平方米左右，价格嘛，2023年我打听了下，大概在1万8到2万1一平米，具体得看楼层和朝向。

常见误区：7栋不全是商铺

很多人以为湛江万达7栋满满当当都是商铺，其实不然。7栋主要是SOHO性质，所以更偏向小型办公和短租公寓的用途。如果你是想找铺面租来开店，最好还是去万达广场主楼或者外街看看。

住的舒服不？办公适合不？

这么跟你讲咯，湛江万达7栋虽然是商住两用，但住来讲嘛，舒适度一般。毕竟这种小户型楼盘，大部分是白领过渡或者外地人短期住住。电梯高峰期有点挤，隔音嘛也就那样，别指望太高。办公来说，小团队搞个几个人的工作室还是可以的，水电费按照商业标准走，估计每个月得多掏30%左右的费用，预算得算清楚。

买7栋值不值？

你要问值不值，我只能说，看你用途咯。如果你纯投资，湛江的房价涨幅这些年还算稳，但7栋这种商住性质的产品，升值空间肯定没住宅那么强劲。租金回报率嘛，大概在4%左右，拿来做个稳定现金流还行。如果自住，那就看你是不是能接受这种小户型的局限性了。说白了，买这类楼盘，关键是你对它期望别过高。

湛江7栋的隐藏面：还有啥特别的？

再跟你爆个小料，这个7栋其实还有不少人用来做短租民宿，尤其是节假日或者旅游旺季，价格可以翻个两三倍。一晚上200到400块不等，位置又好，挺受游客喜欢的。所以，有兴趣的小伙伴可以关注下这块市场，搞不好还能盘出点花样。

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那到底湛江万达7栋适不适合买？我估摸着，如果你预算不多，又想要个灵活的小空间，那可以考虑试试。但要是追求长期增值，还是多对比下其他住宅项目吧。

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“原来7栋是这种商住两用的，之前一直以为是写字楼，涨知识了！”

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