前几天有个外地朋友跑来问我：“智格小区搁哪儿嘞？听说房子不错，生活也方便，想去看看。”我一听就笑了，智格小区这个地儿啊，外地人还真摸不着门道。长沙这地方，老城区有老城区的讲究，新城区有新城区的套路，智格小区它就藏在这些讲究和套路的交界点上。今天，我这个老长沙就给你掰开揉碎讲透，让你不走弯路。
头一条：智格小区的位置到底在哪？
你要问智格小区搁哪儿嘞，我三句话就给你讲清楚：它在岳麓区，金星北路和麓山路交汇处附近。如果具体到米数，大概在金星北路往东偏500米左右，离最近的公交站“智格小区站”也就150米。不过你要知道，这个地方周边开发得早，周边配套都跟着升级了，光吃的店子三条街都数不过来。
你再品品这个位置，它离市中心五一广场大概7公里，打车的话差不多20分钟，花费在28块到35块之间。如果开车，从岳麓大道走，20分钟也能到。不过长沙这地方，早晚高峰的堵车你懂的，路上起码给你多拖15分钟。
第二条：智格小区的房子值不值得买？
这智格小区的房子，属于那种“不惊艳但耐看”的类型。开发时间是2012年，算不上新盘，但胜在物业管理好，小区绿化率有35%，长沙这个绿化率，在同等价位的小区里算是比较高的了。房子户型多是90到140平的三室到四室，均价在1万2到1万4每平米，跟它周边的小区对比，价格差不多是持平的，但生活便利性我敢说是翻了它们一倍。
我侄子前两年就在这里买了套110平的三室，总价花了大概140万。他住了两年，天天说好，还拉着我去他家吃饭。最关键是它的生活圈子实在太方便了，菜市场、超市、地铁站都在1公里以内，走路就能搞定。
智格小区的物业费是2.2元每平米，虽然不算便宜，但物业服务真的不错，垃圾分类、绿化修剪都做得很到位。你想想，长沙这么热的天，小区里树荫多，物业又勤快，住着就舒坦。
最后一点：买房要注意的坑，别让人坑了！
我给你提个醒，智格小区房子好是好，但也有几个坑需要注意。第一，二手房交易的时候，有些房东会把房子夸得天花乱坠，但你得盯住实际情况，比如房子的朝向和采光。智格小区有些楼栋南北间距比较小，低层的采光会有点问题，特别是1-5层，下午2点以后阳光基本就照不进来了。
第二，停车位紧张！这是很多老小区的通病，智格小区也不例外。地上停车位紧张，地下车库租金大概300块一个月。如果你有两辆车，那麻烦就来了，第二辆车可能要停在外面的收费停车场，月租在450元左右。
最后，买房的时候一定要核对清楚房产证上的面积和实际面积，有些房东会含糊其辞，尤其是带花园的底楼，花园有些可能是公摊面积，买之前得问清楚。
验证问题：去智格小区现场转一圈，看一看小区门口的公交站牌是不是“智格小区站”，如果是，那就找对了地儿！
标签：智格小区位置指南，岳麓区生活圈，长沙买房避坑，智格小区价格对比，长沙物业管理评价
评论：我上个月刚去智格小区看房，确实绿化不错，但你说的采光问题我没注意到，下次再去得好好看看这个细节，毕竟住得舒服才是最重要的！
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