这个“外围楼风”，说白了就是忽悠外行人
哎，最近几天，我在茶馆里听几个后生娃儿聊起“外围楼风是嘛玩意儿”，还在那儿热火朝天地讨论。你说咱们成都这地方，茶馆小吃一大堆，房产市场的水也深，但有些人啊，就喜欢信那些外头的花招，结果吃亏了才晓得难过。所以今天我就好好给你们掰扯掰扯，这“外围楼风”，到底是个啥子玩意儿，有啥猫腻和门道，咋个避坑。
先讲个实话，外围楼风这个词儿，听着名字挺高大上对不对？其实哈，讲白了就是一些楼盘，专门整些噱头来吸引外地人投资买房，打的全是“增值快”、“升值空间大”这些幌子。这些楼盘往往离市区贼远，配套设施也跟不上，宣传的时候吹得天花乱坠，结果住进去才发现啥都不行。成都这几年嘛，这种盘子特别多，尤其是在大邑、邛崃这些地方，打着“未来核心区”的旗号卖房子，我看着都替那些上当的外地人憋屈。
第一条：外围楼风的典型套路，搞懂了就不容易上当
你晓得不，这种外围楼盘的套路最常见的有三招。第一招是啥呢？吹地段。比如前几年，有个盘子在郫都区红光那边，号称“离地铁站就800米”，结果我实地跑过去量了一哈，实际距离是2.4公里，差了三倍不止！第二招是啥子？搞赠送面积。这种楼盘经常说“买一得二”，结果你住进去才发现，赠送的面积根本不能用。第三招是啥？拿未来规划忽悠你。整天喊“这儿要修机场”、“这儿要建高铁站”，但我告诉你哈，规划不等于马上能用，十年以后才兑现的规划，你说有啥用哦？
记住哈，凡是宣传资料里有“未来”、“潜力”这些词儿的，你就要多个心眼。
第二条：价格低不是重点，性价比才是关键
很多人看着外围楼盘的价格低就心动了，比如双流那边某楼盘，当时单价才7800块一平米，比市区便宜了一半还多。乍一看很划算对不对？但你再仔细算算哈，交通成本、时间成本加起来，根本不划算。你想嘛，一天上下班来回路上花两个小时，一年就是730个小时，折合下来等于浪费了整整一个月的时间！这时间你用来搞点副业，收入都比省的那点房价多得多了。
再有，这些楼盘的物业服务通常也不咋滴。拿都江堰某楼盘来说，物业费是1.8元每平米一个月，听着不贵，但你要是喊他们修个水管、换个灯泡，拖三天五天都不一定来。外地人图便宜买了这种房子，后头住着闹心得很。
第三条：避坑硬标准，买之前必须自己检验
我给你总结了三个硬标准，照着这个去看盘，基本上不会错。第一，实地测距离。拿个手机导航工具，量一量楼盘到最近公交、地铁的距离，3公里以内才算方便。第二，看周边配套，尤其是菜市场和医院，能走路就到的，才算生活舒适。第三，问清楚物业费和后期成本，超过3元每平米一个月的，性价比就不高了。
最重要的是，千万别信销售员的一面之词，自己多跑几趟，多问几个住在附近的老住户，这才算稳当。
验证方法：下一次你去看外围楼盘，先打开导航量一下到市区核心区的距离，再问清楚周边有没有现成的医院和菜市场，不符合这两条的，直接pass。
标签：外围楼风避坑，成都外围楼盘，买房实用技巧，性价比分析
评论模拟：哎大哥，你讲的这个“实地测距离”确实有道理，我前两天看了一个楼盘，销售说离地铁站很近，结果一测1.7公里，差点被忽悠了！不过我还想问问，有没有什么工具推荐量距离更方便？
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