上周啊，跟几个老朋友在济宁小北湖那边喝茶，聊起了济宁万达公寓女销售王丽萍的故事。哎哟，这事儿在咱济宁圈里可是传得沸沸扬扬。我跟你讲，这位王丽萍确实是咱济宁房地产圈子里的一把好手，人家懂得抓心理，手段高明，不少人就栽在她那一张嘴上了。不过呢，作为咱济宁土生土长的老百姓，我今天就给你掰扯掰扯她那些“套路”，还有咋避坑、省钱，买房子不被忽悠。
第一，位置和配套：万达公寓的位置确实好，但别光听她吹
济宁万达公寓啊，位置确实没得说，在太白路和古槐路交界那块，离着万达广场不到500米。周边吃喝玩乐都全，步行5分钟就能到万达IMAX影城，开车10分钟能到南池公园，这地段在济宁算是数一数二的。不过你要注意了，王丽萍经常会重点强调配套多牛，但她绝对不会主动告诉你停车位紧张的事儿。
我实地去看过，这公寓楼下的停车位总共不到80个，租车位的价格还得一年3500块。你要是家里车多，停车就是个大问题。你算算，80个车位分给上百户住户，够用吗？再一个，这块地儿虽然热闹，但也闹腾，晚上10点以后吵得睡不着觉的人不在少数。
第二，价格和优惠：别被“限时特惠”忽悠了！
王丽萍最爱说的一句话就是“特价房源不多，错过今天就没了”。哎，你别傻乎乎信这个。照我了解，济宁万达公寓的价格范围一般在每平米7800到8600之间，具体看楼层和朝向。王丽萍会拿出几套低楼层、采光差的说是“特价房”，但实际上这些房子平时也就这个价。
有一次，我帮一个亲戚去谈价，硬是从8500砍到8200，省下了差不多两万块。诀窍是什么？别急着下订金，跟她磨时间，等月底开发商冲业绩的时候，价格能再松一松。据我观察，每年的1月和6月是砍价的最佳时机，因为那时销售任务最紧。
第三，租金收益：别听她吹能“躺赚”，实情没那么好
王丽萍喜欢给买公寓的客户画大饼，说什么“租金回报率能到8%甚至10%”。实际呢？你算给我听听，一套40平米的公寓，月租金也就1800块左右，一年2万出头。按照80万的总价算，回报率勉强2.5%，再减去物业费，每年到手不到2%。你说这能叫高回报吗？
再说公寓的空置率问题，我打听过周边的中介，济宁万达公寓里有不少空置房，尤其是高楼层的，租不出去是常事儿。你买之前，最好自己去中介那边问问真实情况，别光听销售人员的花言巧语。
第四，合同细节：一定要盯紧这几条！
签合同的时候，王丽萍一般会给你一堆文件，别看着字多就头疼，要仔细盯住以下几点。第一，交房时间，一定写清楚是“具体日期”，别写成“预计某年某月”，这样万一延期你都没法追责。第二，物业费标准，济宁万达公寓现在的物业费是每平米3.5元，这价格在济宁算比较高的了，你得明白这笔钱以后是每年都要出的。第三，违约责任，万一开发商那边出问题，赔偿条款写得是否清楚？
关键点：签合同前一定要拍照存档，尤其是补充协议部分，方便后期维权。
第五，使用属性：公寓不能落户，水电费贵
最后一个很重要的问题，济宁万达公寓是商住两用性质，虽然王丽萍会跟你说可以办公、居住两用，但你得知道，商住公寓不能落户，孩子以后上学是个大问题。另外，商用水电费比民用的贵不少，比如电费1.2元/度，比普通住宅贵了将近50%。这些她是不会主动告诉你的，但你得提前考虑清楚。
最后教你个简单验货的方法：想买公寓，先去周边的中介问问租金和空置率，再去小区里转两圈，看看物业、停车位和楼道的情况。最后，记得在月底或者年中去谈价格，砍价空间更大。
标签：济宁万达公寓女销售王丽萍故事，济宁公寓投资避坑，万达公寓价格分析，济宁房产销售套路，公寓合同注意事项
评论：我去年也去看过济宁万达公寓，确实销售人员很会说，但后来决定没买，主要是停车位太麻烦了。请问楼主，除了济宁万达公寓，济宁还有没有性价比高点的公寓推荐？
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