前两天，老邻居张大爷问我，德州万达公寓c座这房子怎么样，值不值得下手。我一听这问题，心里门儿清，因为我这几十年起码跑了200多个楼盘，德州的房市基本逃不过我的眼睛。这不，今天就给你掰扯掰扯德州万达公寓c座的门道，顺便告诉你点儿实打实的买房诀窍，省得你踩坑。
位置是真不赖，生活便利度杠杠的
先讲头一条，德州万达公寓c座的地段确实不错，位于德州市经济开发区新河路与东风路交叉口，紧挨着万达广场。步行到万达商场入口也就350米，小孩儿都能跑过去买个奶茶回来。万达广场里的配套设施齐全，啥吃喝玩乐的都有，电影院、健身房、超市一应俱全。
你再品品周边的通勤条件，距离德州高铁东站开车10分钟，骑个电动车也就15分钟，基本上在全德州哪个地方上班都方便。再加上周边有3个公交站，线路覆盖率还行，早晚高峰也不至于堵成狗。照我看呐，这位置要是用来出租，租金都能比周边贵10%到15%。
户型设计中规中矩，小细节有亮点
德州万达公寓c座主打的是小户型公寓，面积从37平到55平不等，最小的那种单间开间是37.5平，适合一个人住或者做投资。稍大一点的两居室是55平，设计上还算紧凑，卧室和客厅分区清晰。
比较值得一提的是，公寓的窗户设计挺讨巧，大部分房间都是落地窗，采光好到爆，特别是朝南的房子，整个冬天都能晒到太阳。还有个细节，厨房的排烟管道设计得挺科学，我特地去看过样板间，一点油烟味都闻不着。
价格浮动不小，折扣看准时机
说到价格，这公寓现在挂牌均价在每平米8500元到9200元之间，具体得看楼层和朝向。低楼层的37平小户型差不多在32万到34万之间，高楼层的55平两居室就要差不多50万了。
不过，买这种公寓一定要留意开发商的促销活动。去年9月份的时候，我朋友下手买了一套，两居室硬是打了个9折，省了将近4万块！一般年底和五一、十一这种大促销节点，开发商都愿意给优惠，千万别着急签合同，多留意几天准没错。
出租回报率一般，别想一夜暴富
有人买公寓就想着赚大钱，但我给你泼个冷水，德州万达公寓c座的租金回报率大概在4%到5%之间，算不上特别高。37平的小户型月租金在1200到1500元之间，两居室也就在2200元上下。
不过呢，这种公寓的优势在于容易出租，位置好、交通方便，再加上万达广场的人气，租客好找得很。我有个熟人去年12月刚买的，挂到网上不到三天就被租出去了，租期一年，租金直接预付了9个月。
物业服务还凑合，但停车是个难题
最后再讲讲物业和停车，这可是很多人容易忽略的地方。德州万达公寓c座的物业费是每平3.8元，一年算下来差不多1400多块钱，服务还算过得去，小区里保安巡逻挺勤快的，电梯也干净。
不过停车位真是个问题，地下停车场的车位数量有限，租一个车位每月得花300块，还不一定抢得上。如果你只有一辆车，白天还能停周边商场的临时停车场，晚上回来就得碰运气了。
硬货：买这种公寓，最好选朝南的高楼层，采光和通风都好，出租时租金能高10%左右。如果买了自己住，记得提前锁定停车位，不然每天抢车位能让人崩溃。
如果你打算去现场看房，可以先问问销售有没有近期的促销活动，或者是不是年底清盘，这样能帮你省不少钱。你觉得我说得对不对？
标签：德州万达公寓c座、地段优势、户型选择、价格浮动、租金回报
评论：我去年也在德州万达公寓c座买了一套，不过是43平的小户型，租金每月1300元，回报率确实不高。不过有一点想问，这公寓能不能改成商用，租给小公司办公会不会更划算？
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