哎，讲起这个“大圈中圈的算是外围吗”，最近好多人都来问我啵，搞得我都头晕。还是那句话，照我看嘛，搞清楚这个问题，最主要分三点：位置、价格和你到底要搞啥子。今天我就跟到你讲透点，免得你绕一大圈亏了钱还没弄明白。
大圈中圈的算是外围吗？位置是关键
你要晓得，这个“大圈中圈的算是外围吗”嘛，最核心的还是看它在哪凯。大圈嘛，就好比桂林咯，桂林市区就算大圈了。但中圈呢？比如象山区、七星区这些，离市中心不远不近。至于外围嘛，那就得讲些远点的地方，比如临桂那边，开车要半小时以上咯。
我跟到你讲个例子：上次我朋友想买房，他看中一个叫“山水人家”的楼盘，位置在临桂。我一听就晓得，这个地方啊，打个比喻，像桂林米粉加了太多水，味道都淡了。你要是天天跑市区上班，那交通费一个月都要花个500块左右。这就叫外围，表面上便宜，实际成本高得很。
大圈中圈的算是外围吗？价格才是硬标准
价格嘛，最能看出大圈中圈和外围的区别咯。我估摸着，桂林市区大圈的均价，普通商品房大概在9500到12000块一平米左右，象山区稍微贵点。中圈呢，比如七星区，价格可能降一档，差不多8000到10000块一平米的样子。
而外围呢？像临桂那些地方，5000到7000块一平米的都有。我跟你讲，听起来是便宜，但你莫忘了，这些地方的升值空间很有限。你买了房，10年后可能都涨不了多少价。
判断是不是外围，可以用一个简单的标准：从地点开车到市中心要超过30分钟，价格比市区便宜30%以上，那基本就是外围了。
大圈中圈的算是外围吗？最容易挨坑的地方
你要注意哦，最卵要命的就是开发商的宣传套路。很多时候，他们会把外围的盘说成“临近市中心”，但实际上连公交车都要换两次。还有些楼盘打着“生态宜居”的旗号，结果旁边就是个垃圾处理厂。
上个月我去过一个楼盘，名字就不讲了，免得人家说我乱讲。那个盘宣传说离市中心只有15分钟车程，我专门开车去试了，光是等红绿灯都花了10分钟，总共开了快40分钟才到。你说这是不是坑？
大圈中圈的算是外围吗？恁子选才不亏
照我看呐，如果你是刚需买房，又预算有限，那中圈的房子是最划算的。既能享受大圈的配套，又不会像外围一样交通不便。比如桂林七星区的几个小区，价格虽然比外围贵点，但生活方便，孩子上学、老人看病都近得多。
如果你是投资，那就别碰外围的房子了。外围房子升值慢，转手也难。你看那些广告上说“高回报”，其实就是忽悠外行人的。
验证方法：你去看房的时候，记得用导航测一下距离和时间。如果到市中心的车程超过30分钟，那八成就是外围了。
标签：大圈中圈的算是外围吗，房产位置分析，房产价格对比，桂林买房建议
评论：这个分析挺有道理的，但我想问下，如果是买来养老住，外围会不会反而更适合？
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