哎呀，这济宁万达公寓楼的事儿，我跟你讲，最近碰到不少外地朋友过来问，说这楼咋样啊，值不值啊，有啥讲究没？我一听就笑了，这济宁的事儿，我还能不门儿清？这楼的前世今生，咱济宁人讲起来可是有段子、有故事的，光看外表？那你可容易被忽悠了！今天我就给大伙掰扯掰扯，济宁万达公寓楼的那些门道，听好了，少走弯路。
第一，万达公寓楼的地段故事，值钱的核心在哪？
你先别急着看楼，看地段！济宁万达这个位置，东靠洸河路，北挨着万达广场，西边又有车站，位置可以说是市中心的“黄金钉子户”。可关键是，光地段好不顶用，你得看周边的配套和历史发展。
这片地儿，在2013年万达刚进济宁的时候，那可是块“宝地”。当时的房价也就在每平米5600到6200之间，比市南新区便宜了整整2000块，吸引了不少图方便的工薪族。可你别忘了，地段是死的，但商业氛围是要时间养的。现在这片区域的均价已经飙到每平米12000左右，翻了一倍不止，但你得琢磨，这增长还能不能持续？
再说点实在的，这片地儿的车位可是个大坑！早些年车位价格才10万左右，现在呢？起码22万一个，敢卖你便宜的基本没货。所以，买这里的房子，你得算清楚车位的钱，别到时候“住得起房，停不起车”。
第二，公寓楼的户型选择，哪个才是真香？
别看万达公寓楼外边儿一水的高大上，里面的户型设计可是参差不齐。有些刚来济宁的朋友一看好几十个户型挑花眼，结果选了个又长又窄的“走廊户型”，住进去才发现，光线差得不行，夏天得开灯吃饭。
最实用的户型是1室1厅的“方正型”，面积普遍在40-50平米之间，带落地窗，采光好。价格呢，现在大概是每平米11000左右，算下来总价在44万到55万之间，还算能接受。
还有个冷门建议啊，楼层别挑太高，太高了冬天供暖效果不好，济宁的冬天你晓得的，风刮得呜呜响！七八层最合适，既不闷热，也不冷飕飕。
第三，万达公寓楼的历史小插曲，买房前先摸清这点
济宁人都知道，万达刚开盘那年，开发商打的广告是“投资回报率6%以上”，可你知道现在这收益率是多少吗？1.5%！对，你没听错，缩水了整整4倍！
这一点给投资的朋友提个醒，万达这种公寓楼，租金回报率一般在20到25元每平米，40平的房子一个月租金也就800到1000块，年回报不到2%。所以你要是冲着投资买，那我劝你再三琢磨琢磨。
第四，物业服务和生活便利性，才是你下手的关键
讲真，万达公寓楼的物业在济宁算中上水平，物业费是每平米3.8元，跟其他市中心的公寓楼比，贵了15%到20%。不过服务还算到位，电梯坏了半小时内基本能修好，垃圾清理也挺及时。
生活配套方面，万达广场自带的商业配套确实是亮点，购物、看电影、吃饭都方便，尤其是对面那家开了7年的老豆腐馆子，早上去吃碗热乎乎的，绝了！不过，周末人多得要命，停车位抢不到，排队等个30分钟是常事儿。
第五，找房源渠道和砍价技巧，省钱的秘诀
这点很关键！济宁万达公寓楼的房源分两种，一种是开发商的尾盘，另一种是房主的二手房。尾盘虽然价格稍高，但能免中介费；二手房价格普遍低5%-10%，但中介费按总房价的1%到2%算，最后差不了多少钱。
再教你个砍价的窍门，找二手房的时候，盯着那些空置时间超过6个月的房子，这种房主一般急着出手，能便宜下来个3万到5万，关键是你得敢开口砍！
最后，选济宁万达公寓楼值不值？就看你是要自住还是投资。自住可以选，毕竟地段和配套都还行；投资就得好好掂量掂量，别指望着高回报。记住，买房前一定要跑几趟、多比较，别光听销售吹风。
标签：济宁万达公寓楼历史，济宁万达公寓投资建议，济宁万达公寓户型选择，济宁楼市
评论：我上个月刚去看了济宁万达的公寓楼，发现有些房子卫生间都没窗户，这采光问题确实存在。不过我还想问问，物业费3.8元算贵吗？跟济宁其他公寓楼比起来服务真的值得这个价吗？
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