哎呀，前两天我侄子跟我讲，他最近在看福州的房子，说是有些小区站街的情况特别多，心里有点犯嘀咕。我一听就乐了，这事儿我还真摸得门儿清，毕竟我在福州住了快40年了，啥情况没见过？今天就给你掰扯掰扯，要是在「福州站街很多的小区」买房，你到底要注意啥，怎么挑，怎么避坑。
福州站街很多的小区，第一要看位置和周边配套
先讲个大实话，福州站街多的小区，基本上都靠近交通枢纽或者是繁华商圈，比如火车站周边、汽车站附件这些地方。这些地方来往人多，外地人也多，自然就容易出现站街的情况。尤其是像【五四北片区】、【台江广场附近】，这两块地段就比较典型。
但你要说站街的情况是不是就完全不能买？也不是。你得看它离主干道的距离，比如五四北那边有些小区，虽然靠近地铁1号线五四北站，但离主干道还有个300米左右，这种相对就要好很多，晚上也不会太吵。
另外，周边生活配套也是一个重要考量点。有些小区虽然站街多，但旁边有学校、菜市场啥的，住起来还是很方便的。我之前看过一个靠近台江万达的小区，虽然楼下有些站街的情况，但旁边100米就有个三甲医院，出门买菜也是5分钟搞定，住起来其实还挺舒服的。
价格区间上，别被“便宜”忽悠了
一般来说，这种小区的房价会比同地段的其他小区便宜个10%-15%。比如五四北那边的某个小区，均价大概在每平米2.4万左右，而同区域的其他小区能到2.7万甚至更高。
便宜是便宜，但你要留个心眼，有些房子虽然挂牌价低，但实际成交价要加各种费用，最后算下来也不划算。还有一点是，这种小区的租金回报率普遍不高，我之前算过，五四北某个小区的租金回报率只有2.5%左右，不如市区某些品质高的小区能达到3.8%。
站街多的小区，楼层选择很关键
这种小区，一楼和二楼的住户最容易受影响。如果你实在要买，建议至少选四楼以上，最好是七到十楼之间的中间楼层。为什么这么讲？一是噪音，二是安全性。
我自己有个朋友就在台江某小区买了二楼，结果晚上站街的吵得受不了，后来只能租出去，价格比市场价便宜了20%，人家才愿意租。
另外，楼层高一点，采光也会更好。你要是贪图一楼的便宜，到时候晒不到太阳还容易潮湿，你讲值不值得？
别忽略物业管理的重要性
这点特别关键！站街多的小区，如果物业管理不到位，那就真的麻烦了。一个好物业能控制闲杂人等随便进小区，晚上还能加强巡逻。我看过一个案例，五四北有个小区，物业费每平米是3块钱，比周边贵了0.5块，但物业管理好得多，小区里就几乎没什么外人进来。
所以，选房的时候一定要问清楚物业费是多少，物业公司是哪一家，看看小区的监控和安保措施是不是到位，这些都能直接影响你住得安不安生。
最后，学会看房子周边的动线
啥叫动线？就是人流、车流的走向。站街多的小区，通常是因为交通流量大，尤其是晚上更明显。所以，你去看房的时候，最好选工作日的晚上七点到九点这个时间段去，看看周边人流车流的情况。
另外，最好选小区靠里的楼栋，远离主干道的那种。如果是封闭式小区，有几个出入口也很重要。一个出入口的小区，外来人员更容易集中到一个点上，反而不好管理。
怎么判断一个福州小区站街多不多？很简单，晚上七点到九点去转一圈，看看人流和车流的情况，心里就有数了。
标签：福州站街小区选房，福州小区站街问题，福州五四北房产，福州台江小区，福州房价避坑指南
评论：我觉得你讲得有道理，但想问一下，有没有什么具体的小区是你觉得可以推荐的，既能避开站街问题，又性价比不错的？
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